Casa de Alto Padrão em Alphaville Residencial 10 - 740 m² Construídos em Terreno de 1.738 m² - Santana de Parnaíba - SP

MATRÍCULA Nº 78.326 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE BARUERI/SP - IMÓVEL: LOTE Nº 17 , DA QUADRA № 29 do loteamento denominado "ALPHAVILLE RESIDENCIAL 10", no distrito e município de SANTANA DE PARNAIBA, nesta comarca, coma área de 1.738,86 metros quadrados, medindo 20,00 metros, em curva, de frente para a ALAMEDA APETUBAS; por 67,47 metros do lado direito, de quem da frente olha para o imóvel, onde confronta com o Mote nº 18 da mesma quadra; 93,91 metros do lado esquerdo, onde o: confronta com 0 sistema de lazer; e, nos fundos mede 32,00 metros, onde confronta com OS lotes nº 14 15, da mesma quadra; encerrando a área total acima mencionada. Consta na Av.04 desta matrícula que loteamento Alphaville Residencial 10, onde o imóvel está situado, foram impostas restrições convencionais no tocante a edificações e urbanísticas. Consta na Av.11 desta matrícula a edificação de uma casa residencial de nº 276, com 740,95m de área total construída. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00110503509870, foi determinada a indisponibilidade dos bens de MAGNUS SONNTAG. Consta na Av.14 desta matrícula que nos autos do processo nº 0028376-89.2020.8.26.0100, movido por SHARON SONNATG contra MAGNUS SONNATAG, foi determinado a hipoteca judicial do imóvel. Consta na Av.15 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0042646-89.2018, em trâmite na 9ª Vara de Família e Sucessões da Foro Central da Capital/SP, movido por SHARON SONNATG contra MAGNUS SONNATAG, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.16 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0003696-19.2017.8.26.0529, em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de Santana de Parnaíba/SP, movido por ARTHUR NOACH SONNATG e Outra contra MAGNUS SONNATAG, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.17 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10023555320165020024, foi determinada a indisponibilidade dos bens de MAGNUS SONNTAG. Consta na Av.18 desta matrícula a existência do Processo nº 1009375-41.2021.8.26.0529, em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de Santana de Parnaíba/SP, movido por Social Games 7 Treinamentos LTDA contra MAGNUS SONNATAG, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.20 desta matrícula que nos autos do Processo nº 5162019-34.2022.8.21.0001, em trâmite na 14ª Vara Cível da Comarca de Porto Alegre/PR, movido por ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL contra MAGNUS SONNATAG e Outro, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.21 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av. 23 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário executado. Consta na Av.24 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1001857-17.2017.5.02.0025, em trâmite na 25ª Vara Trabalhista da Comarca São Paulo/SP, movido por ADRIANA ANGÉLICA DA SILVA contra MAGNUS SONNATAG e Outro, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula.

Contribuinte nº 24344.34.73.0261.00.000. Consta às fls. 431/435 dos autos que sobre o imóvel recaem débitos tributários no valor de R$ 411.294,05 (02/02/2026).

Consta às fls. 231 e 234 do laudo de avaliação que o imóvel localiza-se na alameda Apetubas, nº 276, Alphaville Residencial 10, Santana de Parnaíba/SP, com área de terreno de 1.738,86m, e área construído total de 740,95m (614,43m casa principal, 45,96m piscina, 29,49m vestiário, 8,18m casa do caseiro, 18,89 caixa d’água e 24,00m terraços), bem como, que a construção é composta por uma casa principal, área da piscina, casa do caseiro e terraços distribuídos em níveis diferentes. Toda construção envolta por jardins com projeto paisagístico.

Consta às fls. 227 dos autos a existência do processo nº 0006039-67.2024.8.26.010.

Observação: O imóvel está localizado em uma “associação” em que há cobrança de taxa associativa (taxa condominial). Todavia, em decorrência do processo nº 1007680-57.2018.8.26.0529, em trâmite na 1ª Vara Cível de Santana de Parnaíba/SP, o referido imóvel foi dispensado do pagamento da referida taxa, não havendo quaisquer débitos em relação a isso.

Consta às fls. 430 dos autos Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais créditos extraída do Processo nº 0042646-89.2018.8.26.0100, em trâmite na 9ª Vara da Família e Sucessões do Foro da Comarca de São Paulo/SP.

Débito desta ação no valor de R$ 179.981,49 (dezembro/2025).

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada
sua intenção no e-mail proposta@megaleiloes.com.br (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto
caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista
prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já
aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail,
ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada
pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.

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