Conjunto Comercial 27 m² (Unid. 304 do Edifício Arthemio Lorenzini) - Centro - São Caetano do Sul - SP

LOTE 01: MATRÍCULA Nº 6.112 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO CAETANO DO SUL/SP - IMÓVEL: A unidade autônoma designada Conjunto nº 304 (trezentos e quatro), localizado no 3º andar ou 4º pavimento do Edifício Arthemio Lorenzini, que recebeu os nºs 385 e 389 da Rua Manoel Coelho e 240 e 242 da Rua Santa Catarina, situado no perímetro urbano desta cidade e comarca de São Caetano do Sul, contendo o Conjunto nº 304 uma área útil de 27,21 m², uma área comum de 16,22 m² e a área total de 43,43 m², correspondendo-lhe a fração ideal de 1,289% no terreno e nas demais coisas de propriedade comum do condomínio, confrontando, pela frente, com o corredor de circulação e área de passagem de cabos elétricos, encanamentos e coletores de lixo; do lado direito, com as unidades terminadas em "6"; do lado esquerdo, com as unidades terminadas em "2" e, nos fundos, com a área livre, superior à cobertura do pavimento térreo, que, por sua vez, faz frente para a Rua Santa Catarina. O Edifício Arthemio Lorenzini se assenta em um terreno com a área de 519,00 m² (quinhentos e dezenove metros quadrados), que assim se descreve: formando um retângulo irregular com frente para a Rua Santa Catarina, onde mede 11,00 m (onze metros), indo até a Rua Manoel Coelho, onde também faz frente e mede 9,00 m (nove metros), confrontando, de um lado, onde mede 51,00 m (cinquenta e um metros), com Emilio Matielo; de outro lado, onde mede 53,00 m (cinquenta e três metros), com Pedro Lorenzini. Consta na Av.04 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 02.003.095.

OBSERVAÇÕES: Consta as fls.95-113 dos autos plano de partilha do ESPÓLIO DE JOÃO CARLOS ROSA NETO aos herdeiros LUIS GUILHERME DE MELO ROSA, ELAINE SYBELI DE MELO ROSA; e a viúva meeira MARIA ALBA DE MELO ROSA. Consta as fls.306-313 dos autos que o imóvel, matrícula 6.112, foi adjudicado por REBECA THEODORA FREITAS DE MELO ROSA (menor incapaz), na pessoa de sua representante MARIA LUCIA DE FREITAS. Consta as fls.388 e 389 dos autos, por se tratar de dívida propter-rem, termos de penhora sobre as propriedades das unidades.

Débito desta ação às fls. 797/804 no valor de R$ 440.873,71 (março/2026).

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada
sua intenção no e-mail proposta@megaleiloes.com.br (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto
caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista
prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já
aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail,
ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada
pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.

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