Conjunto Comercial 31 m² (Unid. 306 do Edifício Arthemio Lorenzini) - Centro - São Caetano do Sul - SP

LOTE 02: MATRÍCULA Nº 41.980 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO CAETANO DO SUL/SP - IMÓVEL: A unidade autônoma designada conjunto para escritório nº 306, localizado no 3º andar (4º pavimento) do Edifício Arthemio Lorenzini, situado na Rua Manoel Coelho, nºs 385 e 389, e Rua Santa Catarina, nºs 240 e 242, nesta cidade e comarca de São Caetano do Sul, com a área útil de 31,13m², a área comum de 18,56m² e a área total de 49,69m², correspondendo à fração ideal no terreno de 1,475%, confrontando pela frente com o corredor de circulação; do lado direito com Pedro Lorenzini ou sucessores; do lado esquerdo com a escadaria do edifício, área de passagem de cabos elétricos, encanamentos e coletores de lixo e unidade de final “4”; e, nos fundos, com a área livre superior à cobertura do pavimento térreo, que por sua vez faz frente para a Rua Santa Catarina. Consta na Av.01 desta matrícula que o imóvel foi prometido a venda a CONSTRUTORA ARESTA S.A. Consta na Av.02 desta matrícula que nos autos do Processo nº 565.01.2003.016808-0, em trâmite no Serviço Anexo das Fazendas de São Caetano do Sul/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de ANDRÉ PIOLLI. Consta na Av.03 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00005056720134036126, em trâmite na 3ª Vara Cível de Santo André/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de ELZA LORENZINI PIOLLI. Consta na Av.04 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.

OBSERVAÇÕES: Consta as fls.95-113 dos autos plano de partilha do ESPÓLIO DE JOÃO CARLOS ROSA NETO aos herdeiros LUIS GUILHERME DE MELO ROSA, ELAINE SYBELI DE MELO ROSA; e a viúva meeira MARIA ALBA DE MELO ROSA. Consta as fls.306-313 dos autos que o imóvel, matrícula 6.112, foi adjudicado por REBECA THEODORA FREITAS DE MELO ROSA (menor incapaz), na pessoa de sua representante MARIA LUCIA DE FREITAS. Consta as fls.388 e 389 dos autos, por se tratar de dívida propter-rem, termos de penhora sobre as propriedades das unidades.

Débito desta ação às fls. 797/804 no valor de R$ 440.873,71 (março/2026).

Os interessados na aquisição do bem de forma parcelada, deverão apresentar proposta enviando de forma detalhada
sua intenção no e-mail proposta@megaleiloes.com.br (Art. 895, I e II, CPC).
As referidas propostas serão apresentadas ao M.M Juízo respectivo, caso o leilão se encerre negativo. No entanto
caso o leilão se encerre positivo, as propostas apresentadas serão desconsideradas, vez que o pagamento à vista
prevalece sob o pagamento parcelado.
Em resumo o interessado em adquirir o bem realizando o pagamento à vista, deve confirmar o lance em leilão, já
aquele que tem a intenção de realizar o pagamento de forma parcelada, deve enviar sua proposta por e-mail,
ficando ciente das referidas condições do Artigo 895§ 7º, CPC.
Por fim, a apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC), devendo a mesma ser analisada
pelo M.M Juízo respectivo que decidirá pela opção mais vantajosa para a resolução da lide.

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